Как продать жилье, где доля принадлежит ребенку

Продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует не только разрешения органов опеки и попечительства, но и обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус проверяет, не нарушаются ли имущественные права ребенка. Об этом рассказали в Федеральной нотариальной палате на страницах «Российской газеты».

Чтобы получить разрешение опеки, родители должны подтвердить, что после сделки положение ребенка не ухудшится. Например, если взамен приобретается другая квартира, ее основные характеристики должны быть не хуже прежних, а доля несовершеннолетнего — не меньше, чем была ранее.

В ФНП привели пример, когда семья собиралась продать квартиру с детской долей и купить жилье большей площади. Родители заключили предварительный договор и получили разрешение опеки на приобретение новой квартиры. Однако нотариус выяснил, что в итоге продавец не принял задаток, а сроки освобождения жилья не были определены. Получалось, что покупка могла не состояться, а ребенок рисковал остаться без новой доли.

В итоге стороны изменили схему сделки. Деньги от продажи детской доли перечислили на отдельный счет ребенка. Затем по новому разрешению опеки приобрели другое жилье, а долю несовершеннолетнего зарегистрировали одновременно с переходом права собственности.

Иллюстрация, создана с использованием ИИ