Максим Серяков о том, как не дать себя обмануть строителям при ремонте и стройке

Историй про стройку, которая внезапно подорожала в два раза или остановилась посреди сезона, сейчас много. Человек выбирает подрядчика, вносит аванс, на участке появляется техника, а через пару месяцев начинаются проблемы: то рабочие исчезли, то материалы «вдруг» подорожали, то сроки начинают бесконечно переноситься. Максим Серяков – предприниматель, основатель Группы MDI, рассказывает о главных ошибках заказчиков, которые ищут подрядчика для ремонта или стройки. 

Дешевая смета потом подорожает

Первое, что вас должно насторожить, – это когда подрядчик ставит цену заметно ниже рынка. Сначала это радует: «Наконец-то нашли адекватную стоимость». Но потом выясняется, что в смете отсутствует часть важных работ.

Например, человеку считают только коробку дома, но не включают дренаж, подготовку основания, ливневую систему, вывоз грунта или нормальное основание под дорогу. На старте цифра выглядит привлекательно, но в процессе появляются дополнительные расходы, без которых объект просто нельзя нормально закончить.

Проблема в том, что заказчик узнает о таких вещах, когда техника заехала на участок, материалы закуплены и остановить процесс психологически сложно.

Финансовая неустойчивость подрядчика 

Еще один тревожный сигнал – компания, которая живет только за счет новых авансов. Пока поток клиентов высокий, внешне все выглядит нормально. Но как только рынок начинает замедляться, появляются переносы сроков, заморозка объектов и попытки экономить на материалах и рабочих.

По словам Максима Серякова, в последние годы на рынок ИЖС пришло много тех, кто воспринимает стройку как «быстрые деньги» и никогда раньше не занимались ни строительством, ни управлением сложными проектами. В период ажиотажного спроса это было не так заметно. Но после охлаждения рынка начали вскрываться проблемы: отсутствие финансового учета, слабое планирование, нехватка техники и постоянные кассовые разрывы.

Поэтому перед началом работ важно проанализировать: есть ли у компании собственная техника, склад, постоянные бригады, завершенные объекты и люди, которые реально будут отвечать за результат.

Не торопиться с решением

Одна из самых частых ошибок – принимать решение после первой встречи. Красивый офис, 3D-картинки еще ничего не говорят о качестве строительства.

Гораздо важнее посмотреть, как компания работает вживую. Максим Серяков советует приезжать на строящийся объект несколько раз, чтобы увидеть стройку в динамике.

На что обратить внимание:

• есть ли необходимая техника,
• как уложены временные дороги,
• есть ли грязь и хаос на участке,
• как хранятся материалы, 
• свои ли у компании строительные бригады или людей набирают под каждый объект отдельно,
• работа идет системно или объект существует в режиме постоянного аврала.

Отдельный показатель – подготовительные работы. Как выполнена выемка грунта, насколько ровно сделано основание под фундамент, организован ли дренаж, есть ли геотекстиль и нормальная песчано-щебеночная подушка. Именно на этих этапах чаще всего начинают экономить, потому что заказчик потом этого не увидит. Но именно от этих работ зависит, что будет с домом через несколько лет – появятся ли трещины, перекосы и будут ли проблемы с водой на участке.

Главный риск – стройка без системы

Даже возведение одного дома – это десятки процессов, которые нужно синхронизировать. Инженерия, бетон, окна, дренаж, фасады, техника, поставки, графики рабочих – если выпадает хотя бы одно звено, начинает сдвигаться весь проект.

Именно поэтому надежность подрядчика определяется способностью управлять всеми этими процессами одновременно. Чем спокойнее подрядчик объясняет сложные технические моменты и возможные риски, тем выше вероятность, что он действительно понимает строительные процессы, а не просто умеет хорошо продавать.

Источник – Москва News